1. Cách tìm công ty, thợ thi công sửa chữa nhà cũ

1, Một tiêu chí khi tìm công ty, thợ xây sửa chữa nhà ở đó là danh tiếng cũng kinh nghiệm của họ. Một công ty với hơn 5 năm kinh nghiệm là sự lựa chọn khá tốt. Đối với một công ty mà nói, 5 năm cũng chỉ là một đoạn thời gian, nhưng trong lĩnh vực sửa chữa nhà ở, một công ty có thể tồn tại được hơn 5 năm thì công ty này chắc chắn có “chỗ đứng” và có uy tín trên thị trường.

Ngoài ra, khi muốn sửa chữa cải tạo nhà ở cũ, bạn có thể lên mạng tìm hiểu thông tin của công ty và hỏi ý kiến của cư dân mạng xem họ đánh giá dịch vụ cũng như thái độ phục vụ của công ty thế nào rồi mới quyết định lựa chọn dịch vụ của công ty.

2, Nếu có thời gian bạn hãy khảo sát công trường xây dựng xem đội thi công làm việc ra sao, bởi một công ty có uy tin với nhiều đội thi công nhưng chưa chắc đội thi công nào trong công ty ấy cũng có trách nhiệm. Do vậy, muốn tìm thợ xây sửa nhà tốt nhất bạn nên đến công trường để quan sát và lựa chọn đội thi công phù hợp với yêu cầu của bạn.

Bởi các công ty truyền thống thường sử dụng kiểu khoán trắng, khi có người liên hệ sửa chữa nhà ở, hợp đồng sẽ ký với giám đốc và giám đốc sẽ cử nhân viên đi thi công tuy nhiên ở đây không phải là công nhân của người giám đốc này mà do người này đi thuê các cán bộ quản lý dự án và người lao động, vì vậy khó đảm bảo được chất lượng trong quá trình thi công. Do vậy, kinh nghiệm sửa nhà cũ, xây nhà mới mà bạn không thể bỏ qua đó là khảo sát thị trường.

3, Tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều công ty có những lối đi mang tính hiện đại- họ có hệ thống công nhân viên của riêng mình, họ sẽ có nhiều đội thi công với mỗi đội thi công là quản lý và công nhân riêng biệt, nhưng tất cả những người này đều là nhân viên trong công ty, chịu sự quản lý của người đứng đầu là giám đốc. Và hệ thống công nhân thi công là những người có trình độ chuyên môn khác nhau được xếp theo đơn vị thi công và sẽ tham gia các dự án tùy theo tay nghề, kinh nghiệm của mình.

Do đó, để tránh tình trạng công ty cắt xén nhân công, công nhân ăn bớt nguyên vật liệu khi sửa chữa nhà cũ, cải tạo sửa chữa căn hộ tập thể cũ,… các bạn nên lưu ý những điều dưới đây.

Đây là những câu hỏi bạn nên đặt ra khi tìm dịch vụ sửa chữa nhà tại Hà Nội, tìm kiến trúc sư, hay thợ thiết kế và tư vấn sửa chữa nhà:

• Tôi có thể nhìn thấy các tiêu chuẩn trong quy trình thi công của công ty ở đâu?
• Công ty quản lý người lao động như thế nào?
• Làm thế nào kiểm soát chất lượng?
• Những phân đoạn nào của công trình có thể nghiệm thu?
• Tiêu chí khi nghiệm thu là như thế nào?
• Quản lý dự án, thanh tra chất lượng bao lâu lại đến công trình một lần?
• Thời hạn bảo hành của dự án là bao lâu?

Ngoài ra, khi muốn tìm thợ sửa chữa nhà cũ thành mới đẹp bạn phải tìm được công ty có trách nhiệm. Vậy công ty có trách nhiệm, trình độ là công ty như thế nào?

2. Kinh nghiệm chọn công ty, thợ sửa nhà chuyên nghiệp

2.1. Danh hiệu doanh nghiệp

Một công ty uy tín chắc chắn phải có giấy chứng nhận trình độ chuyên môn, giải thưởng, vv cũng như thông tin đăng ký công nghiệp và thương mại. Công ty được phân loại bởi 3 loại trình độ chuyên môn khác nhau là loại A, B, C.

Ngoài ra, bạn cũng nên biết hệ thống quản lý công ty; và trình độ quản lý của nó, chẳng hạn như công trướng có sạch sẽ, gọn gàng hay không? Người lao động có mặc quần áo bảo hộ đầy đủ không? Rác có được xử lý hợp lý, vật liệu xếp chồng lên nhau có phù hợp hay không? Nếu mọi thứ đều xử lý ổn thỏa thì đây chính là công ty mà các bạn cần, và những điều kiện này cũng chính là tiêu chuẩn khi bạn lựa chọn các dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói tại Hà Nội.

2.2. Kiến trúc sư (nhà thiết kế)

Khi tìm thợ thi công sửa chữa nhà cũ mọi người thường băn khoăn có nên mời các nhà thiết kế không? giá trị của nhà thiết kế đến từ đâu?

Trong thực tế, trước, trong hay sau khi thi công sửa chữa nhà cũ đề cần sự trợ giúp của kiến trúc sư và căn nhà sau thi công hoàn toàn có thể nói lên trình độ chuyên môn của nhà thiết kế. Trong thi công kiến trúc sư đóng vai trò vô cùng quan trọng, việc của hộ không đơn giản là vẽ bản vẻ mà một kiến trúc sư có năng lực là người theo dõi công trình trong suốt thời gian nó được thi công.

Tuy nhiên, hiện nay nhiều nhà thiết kế không hiểu tình hình tại công trường, không hiểu các điểm trọng yếu, và năng lực cũng chẳng bằng người quản lý dự án. Do vậy khi tìm thợ xây dịch vụ sửa chữa nhà, dịch vụ sửa nhà chung cư bạn phải có những yêu cầu nhất định về kiến trúc sư.

Ngoài ra, nếu bạn mua và cải tạo nhà cũ, trước hết bạn phải lựa chọn những ngôi nhà còn tốt, các nhà thiết kế sẽ dựa theo kích thước, phong cách của ngôi nhà và yêu cầu của bạn để tiến hành bố trí, cải tạo ví dụ như phông, nền độ cao đặt ổ cắm phù hợp. Khi mua các đồ vật trang trí, kiến trúc sư sẽ đưa ra các tông màu phù hợp với căn nhà để gia chủ tham khảo và cũng có thể thay gia chủ lựa chọn hệ thống màu làm căn nhà nổi bật nhất.

2.3. Hợp đồng

Việc cần làm nhất để không xảy ra tranh cãi khi thi công sửa chữa nhà ở là “giấy trắng mực đen”, bạn cần viết tất cả những hạng mục cũng như yêu cầu về đội thi công một cách chi tiết nhất trên hợp đồng.

Trước khi ký hợp đồng phải tìm hiểu thêm về dịch vụ công nghệ xây dựng cải tạo của công ty, công ty phải cung cấp một cuốn sách nhỏ về công nghệ xây dựng, và phải sửa chữa nếu làm sai so với hợp đồng. Công tác sửa nhà chống thấm thường bị “sơ suất” bỏ qua nên bạn nhất định phải kiểm tra kỹ mục này.

Cẩn thận kiểm tra các nguyên vật liệu xây dựng sửa chữa nhà ở mà công ty cung cấp, cần theo sát danh sách bổ sung và đổi mới ngân sách, chú ý đến thương hiệu, mô hình!

3. Làm thế nào để tránh việc đội thi công ăn bớt ăn xén?

Khi tìm thợ sửa nhà ở cũ, dịch vụ sửa chữa nhà chung cư,.. việc lựa chọn các công ty uy tín, không ăn bớt ăn xén nguyên vật liệu để tiết kiệm tiền cho gia chủ là ưu tiên hàng đầu.

Chúng ta đều biết rằng quá trình cải tạo sửa chữa sẽ bao gồm rất nhiều các hạng mục, mỗi hạng mục đều rất quan trọng . Và những hạng mục này nếu không được theo dõi, kiểm soát rất dễ khiến các công ty ăn bớt nguyên vật liệu. Do vậy, để đối phó với những chiêu trò của họ, trước khi tìm thợ sửa chữa nhà cũ, thợ sửa chữa nhà tập thể cũ, thợ sửa chữa nhà cấp 4 đẹp,..bạn cần trang bị cho mình những kiến thức nền về những hạng mục dễ bị ăn gian nhất dưới đây:

3.1. Sơn tường

Hiện tượng: sơn gốc nước là loại sơn thường được sử dụng khi sơn tường, có thể được sơn trong xây dựng cụ thể bằng cách quét sơn, lăn sơn hay phun sơn. Nếu trong quá trình thi công, người lao động không nghiêm túc hoặc làm qua loa cho xong, thường sẽ có một sự khác biệt nhẹ trong mà

u sắc, làm tường sẽ chia thành nhiều chỗ với độ đậm nhạt khác nhau. Vì thế, bạn nên chọn thợ sơn nhà tại Hà Nội có kinh nghiệm và tay nghề.

Chuyên gia trang trí khuyên rằng: trước khi sử dụng sơn cần pha thêm một số nước, nên sơn nhẹ nhàng đều tay và sơn ít nhất là 2, 3 lần. khi tìm thợ cải tạo sửa chữa phòng ngủ, bạn nên chú ý đến vấn đề sơn tường. Bởi màu sơn ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng giấc ngủ.

3.2. Đường ống dẫn nước

Hiện tượng: trong thời gian cải tạo, các đội xây dựng muốn giảm bớt lượng công việc, nên đã đổ một số lượng lớn xi măng, cát và các mảnh vụn bê tông vào cống và gây hậu quả là cống bị tắc nghẽn nghiêm trọng. Vấn đề này thường xảy ra khi sửa chữa cải tạo nhà bếp và nhà vệ sinh.

Mặc dù vấn đề tắc nghẽn không xảy ra ngay nhưng vấn đề này chắc chắn sẽ xuất hiện sau một thời gian sử dụng. Cải tạo nhà bếp và nhà vệ sinh là vấn đề phức tạp do vậy giá thợ cải tạo sửa chữa nhà vệ sinh là không hề nhỏ. Vì thế cho nên bạn cần quan tâm đến vấn đề này khi tìm thợ xây sửa chữa nhà ở.

Lời khuyên của các chuyên gia: giám sát nghiêm ngặt đội xây dựng, không để tình trạng đường ống có chứa rác. Khi việc xây dựng hoàn tất, đổ đầy nước vào bồn tắm, chậu rửa mặt, , và sau đó thực hiện xả nước xem nước thoát có trơn tru không, các đường ống dẫn có bị rò rỉ không? Bạn nên lưu ý đến đường dẫn nước khi sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư 50m2 -70m2 và sửa chữa nhà nhỏ.

3.3. Kết nối dây điện

Hiện tượng: Khi lắp đặt ổ cắm điện, công tắc và đèn không chú ý đến độ chịu nhiệt của dây dẫn, đặc biệt là các gia chủ sử dụng điều hòa, bình nóng lạnh- những vật này tiêu tốn rất nhiều điện năng và nếu không sử dụng dây tốt sẽ làm dây bị nóng và bị cháy gây những tổn hại to lớn cho gia chủ.

Vì thế, tìm thợ cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội, thợ sửa chữa nhà ống cấp 4 bạn cần giám sát việc thợ điện xây dựng theo đúng các quy tắc trong xây dựng, sau khi tất cả công tắc, ổ cắm được cài đặt, hãy chắc chắn chúng an toàn bằng cách thấy dây không bị nóng và không bị rò rỉ điện. Do vậy, công việc của bạn là yêu cầu thợ nhận sửa chữa nhà, thợ thi công đảm bảo điều này.

3.4. Gạch ốp lát

Ốp lát gạch cho tường nhà là hạng mục công việc đòi hỏi chuyên môn kỹ thuật cao. Nếu thợ xây sửa chữa nhà ở ăn gian trong quá trình này thì chắc chắn sẽ xuất hiện hiện tượng giữa tường và gạch có khoảng trống, không có độ chắc chắn do không có độ kết dính giữa xi măng trát và lớp gạch ốp làm gạch rất dễ bị bong.

Do vậy, đây là kinh nghiệm mà bạn không thể bỏ qua và là yêu cầu bắt buộc nếu muốn tìm thợ xây sửa chữa cải tạo biệt thự, thợ cải tạo sửa chữa phòng khách. Sau khi hoàn thành việc cải tạo, phần gạch được lát phải bằng phẳng, vững chắc, các đường kẻ vạch rõ ràng, không có vết bẩn và bùn. Màu sắc đồng nhất, các viên gạch không bị nứt.

Muốn sửa chữa cải tạo nhà cũ, sửa chữa cải tạo nhà chung cư 60m2, ..nhưng nhiều gia chủ không có thời gian giám sát công trình nên đã lựa chọn tìm một công ty thay mình giám sát công ty cải tạo sửa chữa. Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay có rất nhiều công ty giám sát xây dựng, vậy công ty nào mới đảm bảo chất lượng? Làm thế nào để chọn được công ty giám sát đáng tin cậy với chi phí phù hợp nhất?

4. Cách lựa chọn công ty giám sát uy tín, trách nhiệm

4.1. Thứ nhất, tiêu chuẩn lựa chọn một công ty giám sát

1, Một công ty giám sát tốt là công ty ý thức mạnh mẽ về các nguyên tắc và trách nhiệm làm việc. Điều này là vô cùng cần thiết nếu bạn muốn thiết kế lại nhà cũ.

2, Nhân viên giám sát xây dựng biết rõ thứ tự khi thi công sửa chữa cải tạo nhà cũ.

3, Người giám sát có thể nắm bắt một cách chính xác toàn diện những dự án cụ thể và thiết kế của bản vẽ. Khi cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng, nhà lầu, sửa nhà cấp 4 có gác lửng rất cần có những người thợ sửa chữa kinh nghiệm và người giám sát đáp ứng được nhu cầu thứ 3 này.

4.2. Thứ hai, làm thế nào để lựa chọn một công ty giám sát

1, Công ty phải có chứng nhận và được cấp phép hoạt động bởi các cơ quan có thẩm quyền.

2, Công ty giám sát phải có giấy chứng nhận trình độ chuyên môn giám sát xây dựng do Ủy ban cung cấp, và chỉ có thể mở rộng phạm vi giám sát nếu được cơ quan chức năng cho phép.

3, Các công ty giám sát cần phải có một nhóm các nhân viên có trình độ chuyên môn kỹ thuật, những người này phải có các chức danh kỹ thuật thích hợp, nhưng cũng có một giấy chứng nhận do cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Nhân viên giám sát là người có kỹ thuật như thế mới có thể đảm bảo chất lượng thợ xây sửa chữa nhà ở mà bạn đã lựa chọn.

4, Cũng như việc tìm thợ xây sửa nhà, trước khi lựa chọn công ty giám sát bạn phải tìm hiểu về danh tiếng của công ty, chất lượng của đội ngũ nhân viên, hiệu suất công việc, chất lượng dịch vụ, biện pháp quản lý, kiểm tra và cố gắng làm một so sánh một số trắc nghiệm, để lựa chọn công ty giám sát tuyệt vời.

4.3. Thứ ba, chi phí giám sát

Phí giám sát cải tạo hiện nay không có một mức theo tiêu chuẩn rõ ràng, có hai phương pháp thu phí giám sát. Một là sẽ tính theo diện tích của căn nhà, thứ 2 là nó sẽ chiếm một tỷ lệ nhất định trong tổng chi phí dự án, thường không cao hơn 3% so với tổng chi phí sửa chữa nhà.

Thành quả tuyệt vời từ đôi bàn tay những người thợ sửa nhà chăm chỉ, là thấy ngôi nhà, căn hộ hoàn thiện mang đến cho gia chủ không gian lành mạnh, thiết kế hợp xu hướng.

4.4. Thứ tư, ký kết hợp đồng giám sát

Nếu bạn đã quyết định chọn công ty giám sát, thì chúng ta nên chú ý đến ký hợp đồng với hợp đồng giám sát cải tạo phải được xác định rõ ràng trên cả quyền và nghĩa vụ của 2 bên, đây chính là cơ sở để giải quyết các vấn đề sau này. Ký hợp đồng giám sát phải ghi rõ chi phí giám sát, thời hạn giám sát và quyền cũng như nghĩa vụ của 2 bên, đưa ra các biện pháp nếu không làm theo đúng hợp đồng. Điều này cũng hoàn toàn giống với việc sửa chữa nhà cũ- 2 bên phải đưa ra các điều khoản, báo giá thợ sửa chữa nhà, bảng dự toán sửa chữa nhà,..rồi mới đi đến ký kết hợp đồng.

4.5. Thứ năm, sự hỗ trợ lẫn nhau giữa công ty giám sát và chủ sở hữu

Lựa chọn sử dụng dịch vụ của công ty giám sát sẽ khiến chủ sở hữu yên tâm, nhưng không vì thế mà chủ sở hữu không quan tâm mà ủy thác hết cho công ty giám sát, các chủ sở hữu luôn luôn phải giữ liên lạc với người giám sát, nếu có thời gian rảnh rỗi hãy đến hiện trường để xem, để có vấn đề gì còn có thể giải quyết luôn giữa 3 bên với nhau.

Ngoài ra, chúng tôi còn lưu ý với các bạn một điều rằng, khi muốn sửa chữa các căn nhà tập thể, chung cư hay những căn nhà liên quan đến kết cấu chịu lực bạn cần làm đơn xin phép sửa chữa nhà và gửi đơn này đến cơ quan chức năng nơi bạn sống.

Hi vọng với những kinh nghiệm tìm thợ sửa chữa nhà ở tại Hà Nội mà chúng tôi trình bày ở trên sẽ giúp bạn không còn băn khoăn trong vấn đề sửa chữa nhà tại Hà Nội nữa.